本溪汇丰房地产估价有限责任公司（已更名为辽宁汇丰房地产估价有限责任公司）是以本溪汇丰资产评估事务所、本溪汇丰土地估价所有限责任公司为依托，于2005年经辽宁省建设厅批准、本溪市工商局登记注册正式成立，从事拆迁、抵押、企业转制等项目的房地产估价业务。
辽宁汇丰房地产估价有限责任公司成立至今从事各类房地产的估价工作。先后参与本市转山棚户区改造、唐家棚户区改造、北台钢铁（集团）有限公司房产抵押贷款等大型房地产估价项目的评估。为本溪市有关部门领导提供了科学、客观、合理的房地产评估价格，受到本溪市有关部门领导的认可。被本溪市人民政府评为“守合同重信用企业”。并于2010年9月辽宁省房地产行业协会评选为“2009年度辽宁省房地产评估单位三十强”。2012年房地产估价报告专项检查优秀企业。
一、业务范围
辽宁汇丰房地产估价有限责任公司可在全省范围内从事下列房地产等估价业务：
1、转让、出租、抵押、拆迁、产权交易、作价入股等涉及的房地产估价；
2、企业改制、兼并、破产、清产核资涉及的房地产估价；
3、司法仲裁涉及的房地产估价；
4、其他依照法律、法规需要进行的房地产估价；
5、代写房地产登记所需文件；
6、代办房地产登记、申请、界定、领取产权证书等；
7、代行开展房地产调查及其基础工作；
8、提供房地产及其业务服务的法律咨询；
9、依法行使企业房地产审核验证、财务状况的评估；
二、评估人员状况及简介
谭 卓：执行董事，中国注册土地估价师、房地产经纪人、高级经济师。
林雪野：法定代表人，中国注册资产评估师、中国注册土地估价师、房地产估价师、房地产经纪人、经济师。
张英忱：中国注册资产评估师、中国注册土地估价师、房地产估价师、机械工程师、房地产经纪人。
段凤萍：房地产估价师
张金苗：房地产估价师
张 滢：房地产估价师
丁红颖：房地产估价师
李志超：房地产估价师
张 彬：房地产估价师
王艾昕：房地产估价师
李天华：房地产估价师
李 皎：房地产估价师
冯玉华：土建筑工程师、一级预算员
姜 波：工作人员
丁晓飞：会计
田瑞祥：工作人员
刘文超：工作人员
到目前为止，辽宁汇丰房地产估价有限责任公司现有评估工作人员15人。其中：
1、 房地产估价师11人；
2、 房地产经纪人3人；
3、 土建筑工程师、一级预算员1人；
工作人员5人；
三、评估内部工作流程
四、评估风险控制措施
仔细筛选评估项目。在评估机构接受委托之前，首先应该对委托估价方的背景情况进行多方面了解。如果客户没良好的声誉，而又无法自圆其说资产的增加或减少、对评估结果特殊的要求、产权变动频繁复杂以及权属不明等情况时，评估机构要有所警惕。对于风险较大的项目，或明知有欺诈性的项目，应该坚决予以拒绝。
认真审查资产权属。评估前要对委托评估资产的各种产权证明进行审核。产权证明一定要将原件审验后再复印。有些资产在评估时产权证还没有过户，或正在办理变更手续，这就需要验证其转让合同、付款凭证等文书，并作必要的调查工作。新建项目尚未办理资产使用证的，应要求委托方提供计划委员会项目立项文件，建设项目选址意见书，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，拆迁办文件，翻建、回迁、转让合同或协议等资料和文件。特别要指出的是，已经实现抵押权但尚未处理的资产，在没有办理法律手续以前，不能随意进行评估。
另外权属证明不得凭上级主管部门或有关单位出具证明就草率认同。因为这些单位往往不了解情况或与委托单位在经济上有利害关系，因此不可轻信。
合理计算资产价格。在资产估价时，要认真分析影响资产价格的因素，灵活使用各种资产估价方法，对资产价格作出最准确的判断。资产评估的实质就是在一定时点上对资产权利的计价。资产评估的风险，大多出在价格计算上。因此，必须做好以下几点：
一是及时更新价格信息。目前报刊上所载价格往往是省外或大城市的资产价格，要想了解当地市场价或成交价，还应向当地有关单位如资产管理部门或房地产开发公司询价，随时了解当地资产市场价格的变动情况。询价时应填写统一印制的表格，并记录报价者和填表人的姓名，做到有案可查。
二是与委托单位保持密切联系。评估人员在评估期间，应经常与委托单位保持联系。但是对委托单位提供的情况，如宗地红线内基础设施开发程度等，有时只能作为参考，一定要经过估价人员亲自验证分析，再根据评估目的决定取舍。
三是确定恰当的估价基准日。资产使用价值的高低均以基准日的有效价格为标准，有的相隔仅几天其价格变化会相差很大。因此，评估人员一定要了解并正确掌握基准日的价格，才能正确计价，不致出错。评估人员在平时要细心搜集和关注有关资产的价格变化，加以摘录登记，要保存好反映各种价格信息的期刊和文稿。使用时要在工作底稿上注明价格的出处、日期和文号，以便在有争议或诉讼时，能有根有据地说服对方。
切实做好审核工作。检查复核时要严防数据错位，计算有误。必须做到“四相符”：资产评估报告书上与估价结果一览表上的数字相符；估价结果一览表与资产状况汇总表上的数字相符；资产状况汇总表与工作底稿上的数字相符；资产评估报告书的正文内容与附件相符。这里特别要强调的是，资产评估报告书中的各种数据要与工作底稿上的数字不得有丝毫差异。在正稿打印前一定要全面仔细地核对，不要改了正稿忘了改底稿，改了总数忘了改相应的有关数字。
另外，还要警惕和防止评估机构内部个别从业人员因道德品质低下而引发的评估风险。最后，评估机构在出具评估报告之前，要主动向委托方法人代表通报评估情况，征求对评估结果的意见。在交换意见和协调过程中，还可以根据实际情况，采取必要的措施，完善评估。
五、办公设施条件
辽宁汇丰房地产估价有限责任公司注册地址：本溪市明山区联胜街608-1-2-4号。现有笔记本电脑4台，微机15台（已经制作安装了局域网），复印机2台，打印机4台，扫描仪1台，测距仪1台， GPS定位仪1台，轿车2辆。
2003年初，我们引进了资产评估软件和用友财务软件，使资产评估和日常管理工作的效率和质量有了很大的提高，规范了评估工作。
六、公司业绩
辽宁汇丰房地产估价有限责任公司自成立以来，先后从事了本溪市九州房地产开发公司、辽宁野山力股份有限公司，本溪市三江房地产开发公司、本溪市南芬区宏达矿业有限公司、本溪市百兴房地产开发公司、本溪板材有限公司、本溪经济开发区金泽物资有限公司、本溪西杰环保工程有限公司、大连海圆房地产开发有限公司、辽宁天泰大学城房地产开发有限公司、本溪经济开发区野山力饮料有限公司、北台钢铁（集团）有限公司等抵押贷款、房屋拆迁项目估价等大型项目的评估工作，
目前，辽宁汇丰房地产估价有限责任公司承接评估业务范围广，并能在较短的时间内，以高质量的专业估价服务完成各类大型评估项目，同时我们还专门聘请了辽宁工程造价咨询有限责任公司工程造价专家钱波（法人）等多名行业评估专家顾问进行专业技术指导，使我们在企业整体资产估价、大型房地产估价等方面的评估业务能力有了很大提高。
七、服务宗旨
辽宁汇丰房地产估价有限责任公司将本着独立、客观、公平、公正的原则，以诚信为本，信誉第一，严格遵守执业道德，并以精通的执业技能和执业水平，高效、务实地为广大客户提供优质、文明的服务。
为了适应当前经济形势发展的需要和我国经济鉴证类社会中介行业的健康发展，辽宁汇丰房地产估价有限责任公司将与时俱进，努力提高业务技能和资产评估工作服务水平，为我国的经济改革和建设做出应有的贡献。
随着辽宁汇丰房地产估价有限责任公司评估业务范围的不断扩大，专业估价能力的增强，我们的评估事业蒸蒸日上。
办公地址 ：本溪市平山区东明路立信街13栋A座
电 话 ：024-42382777 42853799
传 真： 024-42848100